家の価値は築年数が経過するにつれて、どんどんと下がっていくモノです。
今回は「築10年の一戸建て」に焦点を当て、購入価格別に売却額の相場をご紹介！
また、売りに出す前に知っておくべき「家を高額で売却するコツ」も解説します。
近い将来、住み替え・引越しを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
【購入価格別】築10年一戸建ての売却相場は？
築10年が経過すると、建物部分の価値は新築時の50%程になると言われています。
一方で、土地は築年数の影響を受けないので、基本的に価値は下がりません。
| 新築時の購入価格 | 築10年の売却相場 |
| 2,000万円（建物1,000万円＋土地1,000万円の場合） | 1,500万円 |
| 3,000万円（建物2,000万円＋土地1,000万円の場合） | 2,000万円 |
| 4,000万円（建物2,500万円＋土地1,500万円の場合） | 2,750万円 |
| 5,000万円（建物3,000万円＋土地2,000万円の場合） | 3,500万円 |
※建物の価値減少率50%で計算
平均を取ると、築10年一戸建ての売却額の目安は「購入価格の66～75%程」です。
築10年一戸建ては早期売却すべき！理由3つ
築10年の一戸建ては今すぐ売るべきか、それともまだ住み続けるべきか・・・
結論を言うと、一刻も早く「売却」に向け準備を進めることをおすすめします！
1. 築10年を超えると建物の価値がほぼなくなる
ご紹介している通り、築年数が経過するにつれて「建物の価値」は落ちていきます。
築10年の時点では新築時の50%程の価値が残っていますが、15年が経過する頃にはその価値は「約20%」にまで下落。
そして、木造の場合は築22年で「建物の価値＝ゼロ」とみなされることになります。
少しでも高く一戸建てを手放したいなら、売却を先延ばしにする理由はありません。
2. 住宅ローン控除が受けられなくなるタイミング
一戸建てを買ってから10年が経つと、住宅ローンの控除が受けられなくなります。
これまでのように、住宅ローン残高の約1%が「所得税」「住民税」から還付されることはありません。
住宅ローン控除が終わる築10年は、売却に踏み切るベストなタイミングなのです。
3. 現在不動産価格の高騰が続いている
早期売却をおすすめするもう1つの理由は、現在不動産価格が高騰しているから。
国土交通省が公表しているデータからも分かる通り、現在日本の不動産価格は右肩上がりで上昇しているのです。
ここ数年においては、下記のような理由が考えられます。
- 金融緩和によるインフレ
- 建築資材の高騰
- 世界情勢による影響
- テレワークの普及
- 円安の影響
ただし注意すべきなのは、この状況がいつまで続くかは分からないということ！
今が最も浅い築年数であることも考慮すると、早めに動き出した方が良いでしょう。
知らなきゃ損！築10年一戸建てを高額で売却するコツ
家を売却する際は、不動産会社に「売却額」を査定してもらうところから始めます。
そこで大切なのが、必ず複数の不動産会社に査定を依頼すること！
というのも、不動産会社によって「得意分野」「強み」などが異なり、査定額にはかなりバラつきが生じるからです。
同じ「築10年の一戸建て」でも、数百万円単位で価格が変わることも珍しくありません。
1社の査定額のみで判断を下すと、大損・後悔することになり兼ねないでしょう。
重要なポイント
家を高額で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し比較をすること！
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【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3
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これらを考慮すると築10年は、一戸建てを売るのに適したタイミングと言えます。
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