築40年のマンションは売れないはウソ！需要が高い理由と売却相場を分かりやすく

 

築40年が経過したマンションなんてどうせ売れない・・・と諦めていませんか？

 

結論を言うと、近年中古物件の人気が高まっており、売却のチャンス十分あります。

 

今回は「築40年マンションの需要が高い理由」や「売却額の相場」について解説！

 

また、家を高額で売るために「事前に行うべき1つのこと」もご紹介します。

 

築40年のマンションは売れないはウソ

実は現在、築40年中古マンションの需要が高まっていることはご存知でしょうか？

 

下記のデータは、中古マンションの「築年数」「成約率」の関係を表したモノです。

 

引用：レインズ ｜ 築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2023年）をもとに当サイトで作成

 

このデータを見ると、下記の2点を読み取ることができ

 

 

全く売れないといった情報は「デタラメ」であることがお分かりいただけるはず。

 

多少古くても、多少外観が悪くなっていても、売却できる可能性は十分あるのです。

 

築40年のマンションの需要が高い理由

では、なぜ築40年を超えたマンションの需要がここまで高まっているのか？

 

最大の理由は、リノベーションを前提にマンションを買う人が増えてきたからです。

 

 

しかし、リノベーションであれば数百万円程で、自分好みの住まいに変えられます。

 

高いローンを組んで新しいマンションを買うよりも「中古物件を購入してリノベーションした方が都合が良い」と考える人が多くなっているのです。

 

 

 

築40年のマンションはいくらで売れる？

築年数が経つにつれて、マンションの価値が落ちていくのは仕方がないことです。

 

 

築年数	成約価格
築0～5年	7,077万円
築6～10年	6,655万円
築11～15年	5,932万円
築16～20年	5,509万円
築21～25年	4,887万円
築26～30年	3,344万円
築31～35年	2,303万円
築36～40年	2,672万円
築41年～	2,260万円

引用：レインズ ｜ 築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2023年）

 

築40年を超えると新築時の約1/3程までに売却額は下がりますが、それでも十分に価値は残っていると捉えられるでしょう。

 

中古物件として今住んでいるマンションを買った方も、このくらいの金額で売れれば、売却資金だけでローンが完済できるはずです。

 

 

国土交通省が公表するデータからも分かる通り、近年日本の不動産価格は右肩上がりで上昇しています。

 

引用：国土交通省 | 不動産価格指数

 

マンションを売却する方にとって「追い風」とも言える状況になっているのです。

 

今売りに出せば、相場以上の金額で売却できる可能性が高いでしょう。

 

いつこの不動産バブルが終了するか分からないので、売却を検討している方は、できるだけ早めに動き出すことをおすすめします！

 

知らなきゃ損！築40年のマンションを高額で売るコツ

家を売却する際は、不動産会社に「売却額」を査定してもらうところから始めます。

 

ここで大切なのは、必ず複数の不動産会社に査定を依頼すること！

 

というのも、不動産会社によって「得意分野」「強み」などが異なり、売却額にはかなりバラつきが生じるからです。

 

 

同じ「築40年のマンション」でも、金額に500万円以上もの差が付くことは決して珍しくありません。

 

1社の査定額のみで判断を下すと、大損・後悔することになり兼ねないでしょう。

 

 

 

そこで活用したいのが、今話題の「不動産一括査定サイト」です。

 

不動産一括査定サイトとは

仕事や家事が忙しく不動産会社1社1社に足を運ぶほど余裕はない、査定って簡単に言うけど初めてで詳しいやり方が分かっている訳ではない・・・

 

こんな悩みを解決してくれるのが「不動産一括査定サイト」です。

 

不動産一括査定サイトを使えば「物件の種類」「地域」を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼でき

 

 

売却額・最高値の不動産会社がスマホ1つ・無料で簡単に調べられます。

 

価格競争が起こっており、高額査定と出会いやすいのも嬉しいポイントです。

 

もちろん、査定を依頼したからといって、必ずしも売却しなければならない訳ではありません。

 

 

 

上記のような目的で利用してもOK！

 

無料で簡単に査定依頼できるので、ぜひお気軽に試してみてください。

 

おすすめの不動産一括査定サイトについては次の章で詳しくご紹介しております。

 

【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3

【比較表】

 

HOME4U

 

参加不動産会社数	2,300社以上
同時比較社数	最大6社
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地など
主な参加不動産会社	東京建物不動産販売・三菱UFJ不動産販売・大成有楽不動産販売・住友林業ホームサービス・その他、中小不動産会社

＞＞たった60秒の入力で簡単査定依頼＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる
▼選んだ会社以外連絡は一切なし

 

HOME4Uは2001年にサービスを開始した「日本初」の不動産一括査定サイトで、運営歴22年以上・売却査定数は累計55万件突破と、豊富な実績を誇っています。

 

使い方はとても簡単で「住所」「物件の種類」などを入力するだけでOK！

 

 

NTTデータグループが厳選した優良企業約2,300社の中から、最大6社までを自分で選ぶことができ、価格査定・不動産会社の比較が簡単に行えます。

 

 

もちろん、選んだ会社以外から連絡がくることは一切ありません。

 

また、HOME4Uでできる「査定依頼の方法」には下記の2種類があり

 

 

目的・売却の検討具合に合わせて、使い分けできるのも嬉しいポイントです。

 

プライバシーマークを取得するなど、個人情報の保護も徹底されており、周囲に利用がバレる心配もいりません。

 

実績・安心・サポート体制・エリアカバー率の高さ（全国対応）、どれを取っても「HOME4U」以上のサービスはないでしょう。

 

＞＞たった60秒の入力で簡単査定依頼＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる
▼選んだ会社以外連絡は一切なし

 

HOME4Uの口コミ

※個人の感想です

物件情報の入力から査定結果が届くまでがとても迅速。しかも、当初の想像よりも400万円程高い金額で売却できる会社が見つかり驚きでした。やはり、1社に絞るのではなく、複数の会社を見比べることは重要ですね。結果的に売却まで至り、本当に感謝しています。

家を住み替えるにあたり、今の家どのくらいの金額で売れるかな？と疑問に思いつつも、不動産会社に行くのが面倒で後回しにしていました。そんな時に知ったのが「HOME4U」でした。一度で複数の不動産会社に査定依頼できるのは本当に便利ですし、担当者も親切な方ばかりでいいですね。同じような状況の方がいたら、ぜひ使ってみてほしいです。

母が高齢になり一人で暮らせなくなったので、家を売ることにしました。田舎の家なので大丈夫かなと不安でしたが、HOME4Uを利用したら6社から査定額がもらえ、売却を決意。妹と話していた値段より200万円近く高く売れ満足しています。また、税金・手続きのことも詳しく教えてくれたのも良かったです。

 

＞＞たった60秒の入力で簡単査定依頼＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる
▼選んだ会社以外連絡は一切なし

 

イエウール

 

参加不動産会社数	2,370社以上
同時比較社数	最大6社
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地など
主な参加不動産会社	三井住友トラスト不動産・みずほ不動産販売・住友林業ホームサービス・近鉄不動産・その他、中小不動産会社

＞＞60秒で家の価値の査定依頼ができる＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる
▼誰にもバレずに査定できるから安心

 

イエウールは、東証スタンダード上場「株式会社Speee」が運営する、大人気の「不動産一括査定サイト」で、月間利用者数2万8千人突破は国内No.1の多さを誇っています。

 

使い方は簡単で、チャット形式で「エリア」「物件の種類」を入力するだけでOK！

 

 

厳しい審査をクリアし、厳選された優良企業約2,370社の中から、最大6社の不動産会社に一括で査定依頼することができます。

 

 

また、全国47都道府県1,803市区町村で対応しており、エリアカバー率の高さも「イエウール」ならではの魅力。

 

都市部に偏っているサービスが多いですが、イエウールを使えば「地方」「田舎」にある不動産の査定依頼も難なく可能です。

 

個人情報の保護も徹底されているので、周囲に利用がバレる心配もいりません。

 

実績・安心・使いやすさ、どれを取っても「イエウール」以上のサービスはないです。

 

＞＞60秒で家の価値の査定依頼ができる＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる
▼誰にもバレずに査定できるから安心

 

イエウールの口コミ

※個人の感想です

正直イエウールを使うまでは、どこに依頼しても同じかと思っていました。ただ、いざ使うと、ここまで不動産会社によって金額が違うのかと驚かされました。40万円、50万円レベルではなく、400万円・500万円レベルで変わってきます。イエウールを使っていなかったら損していたと思うと、今でもゾッとします。

仕事の都合で急に転勤せざるを得なくなり、自宅を売却するためにイエウールを使いました。たった一度の入力で6社から査定額がもらえ、急いでいる私にとって非常に使い勝手が良かったです。しかも、想像していたより300万円程高い査定額を提示してくれる会社さんと出会えました。無事に転勤までに売却でき、このサイトには本当に感謝しています。

田舎ということもあり、近くに査定してもらえる不動産会社がなく困っていました。そんな時に知ったのが「イエウール」でした。利用したらすぐに連絡が来て、各社の売却額を把握することができました。そして、最も高い金額の不動産会社に売却を依頼しました。家の売却に慣れていない人は、絶対使うべきです。

 

＞＞60秒で家の価値の査定依頼ができる＜＜
いくらで売れるか無料で調べみる

 

いえカツLIFE

 

参加不動産会社数	厳選800社
同時比較社数	最大6社 （売却査定2社、買取査定2社、リースバック2社）
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地などの他、相続や離婚、金銭問題により発生した不動産に幅広く対応
主な参加不動産会社	京急不動産・京王不動産・大成有楽不動産販売・大京穴吹不動産・CENTURY21・その他、中小不動産会社

＞＞簡単60秒・完全無料＜＜
いえカツLIFEで査定を依頼してみる
▼ややこしい書類準備の必要もなし

 

いえカツLIFEは、東証プライム上場「株式会社アドウェイズ」の子会社が運営する、今話題の「不動産一括査定サイト」。

 

対応エリアは「東京」「埼玉」「千葉」「神奈川」「大阪」に限られていますが、逆を言えば、このエリアの不動産の売却にはめっぽう強いのが特徴です。

 

 

売却額だけでなく、売却までの目安期間や、どの売却方法（仲介・業者買取・リースバック）が最適かまで調べられるのも嬉しいポイント。

 

 

また、いえカツLIFEは高度な専門知識を持つ不動産会社と提携しており

 

 

など、不動産会社によっては扱ってくれない「訳アリ物件」の査定依頼も可能です。

 

 

＞＞簡単60秒・完全無料＜＜
いえカツLIFEで査定を依頼してみる
▼誰にも知られず査定できるから安心

 

いえカツLIFEの口コミ

※個人の感想です

物件の情報や住所などを登録するだけで、こんな簡単に査定依頼できるのは凄いですね。しかも、結構高い金額を提示してくれる不動産会社が多い気がします。また、他のサービスとは違い「業者買取」「リースバック」まで比較できるので、家を早く売りたいという人にもピッタリのサービスだと思います。

妻との離婚で、家を売却する際に使わせてもらいました。築10年が経過していたので、あんまり高く売れないだろうと考えていましたが、思っていた金額より500万円以上高く売却でき、ローンの面でも財産分与の面でも本当に助かりました。満足度が高い理由も納得できますね。

親から相続した実家。空き家として処分するしかないと思っていましたが、いえカツLIFEを使って査定依頼したところ、複数の不動産会社から金額を提示してもらえ、思いのほか高額で売却できることが判明。やっぱり都会だと、古い家でも需要がありますね。それから4ヶ月後には売買契約が成立し、納得いく形で家が手放せたので良かったです。

 

＞＞簡単60秒・完全無料＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる

 

マンションの売却、諦めないで！

近年はリノベーションを前提に家を購入する人が増えており、築年数40年を超えたような古いマンションも高い人気を誇っています。

 

古いから・外観がキレイでないからといって、売却を諦める必要は全くありません。

 

不動産価格が高騰している今、高額でマンションが手放せるチャンスでもあります。

 

まずは不動産会社に査定依頼し、売却額を調べるところから始めてみてください。

 

今話題の「HOME4U」なら、厳選された約2,300社の優良企業の中から最大6社の不動産会社を自分で選択し、査定依頼することができます。

 

もちろん、選んだ会社以外から連絡がくることは一切ありません。

 

スマホ1つ・自宅にいながら無料でできるので、ぜひお気軽に試してみてください！

 

＞＞たった60秒の入力で簡単査定依頼＜＜
いくらで売れるか無料で調べてみる