家を相続放棄しても管理義務は残るため、解体しようと考えている方は多いはず。
しかし、気になるのは、解体にどのくらいのお金がかかるか？ということでしょう。
今回は「相続放棄した家の解体費用の相場」や「誰が払うか」について解説します。
また、解体以外で「誰も住まなくなった家を手放すおすすめの方法」もご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。
相続放棄した家の解体費用の相場は？
相続放棄した家の解体にかかる費用は、建物の構造によって大きく異なります。
| 坪単価 | 30坪 | 60坪 | |
| 木造 | 3〜4万円 | 90〜120万円 | 180〜240万円 |
| 鉄骨造 | 4〜6万円 | 120〜180万円 | 240〜360万円 |
| RC造 | 5〜8万円 | 150〜240万円 | 300〜480万円 |
基本的に壊しにくい構造の家ほど作業に時間がかかるため、費用は高額になります。
解体予定の家が下記のような状況にあると、追加で費用がかかる場合も多いです。
- 現場に重機が入るスペースがない
- 建物の中に家具や家電が残っている
- 産業廃棄物処理施設から遠い場所にある
坪単価×面積で出た金額にプラスで、50〜100万円程度の「人件費」「処分費」はかかると思っていた方が良いでしょう。
相続放棄した家の解体費用は誰が払う？
では、相続放棄した家を解体するとなると、誰がその費用を負担するべきなのか？
結論を言うと、他に相続人がいる場合は、その人が解体費用を払うことになります。
基本的な相続順位
配偶者 ⇒ 子・孫 ⇒ 両配偶者 ⇒ 子・孫 ⇒ 両親・祖父母 ⇒ 兄弟姉妹・甥・姪
その場合は、家庭裁判所の判断によって、費用を負担するべき人物が決められます。
勘違いされやすいですが、相続人が誰もいないからといって、すぐに「空き家」として国が引き取ってくれる訳ではありません。
相続放棄した家を解体するデメリット4選
誰も住まない場合「解体＝最善の解決策」に思えますが、必ずしもそうとは限りません。
中でも下記の4つには特に注意が必要です。
建物を解体すると、これまで受けていた固定資産税の「特例措置」が適用されなくなります。
相続人がいる場合、その人が毎年多額の「固定資産税」を支払うことになるのです。
親や兄弟姉妹とうまく連携を取り、納得のいく話し合いができれば問題ありませんが
- 責任を押し付けられた
- 許可なく手続きが進められた
- 一人だけ負担が大きすぎる
などといった理由から、家族間で「揉め事」「争い」に発展しやすいのが現状です。
誰も住まなくなった実家のベストな選択
家を解体しても、土地が残ったり、相続人の誰かに多額の税金の支払義務が生じたりで、大変なケースが多いです。
揉め事なく、スムーズに問題を解決するなら、やはり「売却」が一番良いでしょう。
多少古くなった家でも、需要があるケースが多いのです。
また2024年現在、不動産価格は右肩上がりで上昇しています。
実際に「え！こんなに高いの？」と驚かれる人が非常に多くいます。
まずは、査定を依頼して「家の価値」を調べるところから始めてみましょう。
大切なのは、業者によって「得意分野」「強み」などが異なり、査定額にもかなりバラつきが生じるため、複数社に査定を依頼すること。
売る・貸す・維持する・・・どの選択を取るにせよ、家の価値が分かってからです。
そんな方は、今話題の「不動産一括査定サイト」を使えばOK！
物件の種類や地域を入力するだけで、不動産会社に一括で査定依頼でき「売却額の相場」「最高値」が無料で簡単に調べられます。
おすすめの不動産一括査定サイトについては次の章で詳しくご紹介しております。
【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3
いえカツLIFE
- 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・大阪府のみ査定可能
- 過去28万件の査定実績あり
- お客様満足度96.3%
- 弁護士への無料相談が可能
- 誰にもバレずに使える
| 参加不動産会社数 | 厳選500社 |
| 同時比較社数 | 最大6社 （売却査定2社、買取査定2社、リースバック2社） |
| 査定可能な不動産の種類 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・投資マンション（1R・1K）・再建築不可物件・借地権・底地・その他 |
| 主な参加不動産会社 | 京急不動産・京王不動産・大成有楽不動産販売・大京穴吹不動産・CENTURY21・その他、中小不動産会社 |
いえカツLIFEは、東証プライム上場「株式会社アドヴェイズ」の子会社が運営する、今話題の「不動産一括査定サイト」。
対応エリアは「東京」「埼玉」「千葉」「神奈川」「大阪」に限られていますが、逆を言えば、このエリアの不動産の売却にはめっぽう強いのが特徴です。
相場・最高値に加え「売却までの目安期間」や、どの売却方法（仲介・業者買取・リースバック）が最適かまで調べられるのも嬉しいポイントです。
また、いえカツLIFEは高度な専門知識を持つ不動産会社とも提携しており
- 相続・離婚で生じた物件
- 金銭問題が絡む物件
- 空き家になっている物件
など、複雑な問題を抱えている不動産の査定にも対応しています。
加えて、初回無料で弁護士に相談できるのも大きなメリットでしょう。
共有持分・財産分与・遺産分割など、不明な点は専門家にアドバイスがもらえます。
たった1回・60秒の入力で査定依頼できるので、気軽に利用してみてください。
＞＞簡単60秒・完全無料＜＜
いえカツLIFEで査定を依頼してみる
いえカツLIFEの口コミ
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円 ⇒ 売却成功額3,300万円！仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。引用：公式サイト
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円 ⇒ 所有権売却価格1,900万円！相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。引用：公式サイト
実家が無事売れて良かったです。50代男性・会社員。相続で実家を売ることになったのですが、親族で揉めそうなので困っていたところ、弁護士相談が無料で出来るいえカツLIFEを見つけて利用しました。スピーディーに売却でき、相続税も抑えられたので良かったです。引用：X
＞＞簡単な質問に答えるだけ【完全無料】＜＜
いえカツLIFEで相場・最高値を調べてみる
イエウール
- 対応エリアは全国47都道府県
- 月間利用者数2万8千人を突破
- 査定可能な物件の種類が多い
- 選んだ会社以外からの連絡は一切なし
- 悪徳業者は徹底排除
| 参加不動産会社数 | 2,300社以上 |
| 同時比較社数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・区分マンション（収益）・一棟ビル、区分所有ビル（一室）・店舗・工場・倉庫・農地・その他 |
| 主な参加不動産会社 | 三井住友トラスト不動産・みずほ不動産販売・住友林業ホームサービス・近鉄不動産・その他、中小不動産会社 |
イエウールは、東証スタンダード上場「株式会社Speee」が運営する、国内最大級の「不動産一括査定サイト」です。
最大の魅力は何と言っても「エリアカバー率」の高さでしょう。
イエウールは全国2,300社以上の不動産会社と提携しており、都会はもちろんのこと、地方・田舎の不動産の査定にも対応しています。
また、査定依頼できる物件の種類が多いのも魅力の一つ。
分譲マンション・一戸建て・一棟アパートに加えて、イエウールなら「店舗」「工場」「倉庫」「農地」なども査定依頼できます。
クレームの多い業者は契約解除など、悪徳業者は排除される仕組みとなっており、優良な不動産会社ばかり集まっているのも安心できるポイントです。
＞＞チャット形式で入力するだけでOK＜＜
イエウールで査定を依頼してみる
イエウールの口コミ
どの程度の金額になるのかは、不動産屋による違いもあるんだなと知ることができ、対応の迅速さや丁寧なのかということまで比較できたので良かったなと思っています。一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。引用：みん評
複数社から見積もりの提示がありましたが、思っていたよりも高値が提示され驚きました。信頼できそうな担当さんがいる業者に売却を依頼したところ、3ヶ月後に提示された査定額に近い金額で売買契約が成立しました。引用：みん評
＞＞選んだ会社以外からの連絡は一切なし＜＜
イエウールで相場・最高値を調べてみる
三井のリハウス
- 全国売買仲介取扱件数37年連続No.1※
- 経験豊富なスタッフが適切な売買価格を提案
- 約65%のお客様が2ヶ月以内のスピード売却
- 売却後のサポートが充実
テレビCMなどでもお馴染み「三井のリハウス」を運営するのは、三井不動産リアルティ株式会社。
全国売買仲介取扱件数では37年連続でNo.1を獲得しており、累計取扱件数は100万件越え。※2 知名度・実績ともに申し分のないサービスです。
また、利用者の約3人に2人が2ヶ月以内に成約に至るなど、売却までのスピードが早いのも大きな魅力です。
物件売却後、一定期間内に発生した「不具合」「故障」に対しては、補修費用を一定額カバーしてもらえるなどサポートも充実しています。
＞＞3ステップで簡単入力【完全無料】＜＜
三井のリハウスで売却価格をシミュレーションする
※三井不動産リアルティグループは'86年度～'22年度の37年連続全国売買仲介取引件数No.1です。※2 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
老朽化で家の価値が落ちる前に！
誰も住まなくなった家は老朽化の進行が早く、日に日に価値が落ちていきます。
対応が遅れるだけで、結果的に数百万円単位で損することにもなり兼ねません。
大切なのは、気づいたその時に査定依頼をして「家の価値」を調べておくこと。
今話題の「不動産一括査定サイト」なら、物件の種類や地域を入力するだけでOK。スマホ1つ・自宅にいながら簡単に「相場」「最高値」が調べられるのでおすすめです。
もちろん「査定＝契約」ではなく、最終的に売却するかは個人の判断になります。
もっと事前に情報収集していれば家族間で争いが起こることはなかったのに、問題を後回しにしたせいで自分だけ損してしまった・・・
このような後悔をしたくないなら、一刻も早く査定を依頼してみましょう！
＞＞簡単60秒・完全無料＜＜
いえカツLIFEで査定を依頼してみる