転勤が決まった・離婚することになった・近隣トラブルで居心地が悪くなった・・・
このような理由から、ローン返済中の家を売りたいと考えている方は多いでしょう。
今回は「ローンが残っている家を売る方法」や「確認すべき2つのこと」をご紹介！
また「家を高く売却するコツ」も解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。
住宅ローン返済途中に家は売却できる？
結論から言うと、住宅ローン返済途中でも家を売却することは可能です！
ただし「ローンの残債」「家の売却額」がいくらかによって、条件が変わってきます。
もう少し具体的に言うと「アンダーローン」なのか、「オーバーローン」なのかで、取るべき選択肢が違ってくる訳です。
順番に解説していきます。
アンダーローンの家を売却する方法
売却額がローン残債を上回っている状態を「アンダーローン」と言います。
例えばローン残債が2,000万円あり、3,000万円で売却できるといったケースです。
この場合、売却で得たお金でローンが完済できるため、大きな問題は起こりません。
離婚の場合は、ローン返済後に残ったお金を夫婦2人で財産分与できるでしょう。
住み替え・引っ越しの場合は、次の住居の資金に充てることが可能です。
オーバーローンの家を売却する方法
ローン残債が売却額を上回る「オーバーローン」の場合、そう簡単にはいきません。
売却で得たお金だけではローンが完済できず「抵当権」が抹消できないからです。
抵当権とは
住宅ローンを借りる際、金融機関が借主に対して購入する建物を担保とする権利
オーバーローンの状態で、家を売却する方法としては下記の4つが挙げられます。
新たに家を購入する際は「住み替えローン」で、再度ローンを組む方法があります。
資金に余裕がない場合は金融機関と交渉して、任意売却するのも選択肢の一つです。
任意売却すると一定期間、信用情報機関に記録が残りますが、周囲に事情を知られることなく家の売却ができます。
ローン残債・家の売却額はどうやって調べる？
繰り返しになりますが、住宅ローン返済中の家を売却したいと思ったら
- ローン残債
- 家の売却額
上記2つの確認が必須です。
これらの金額を把握せずに、具体的な行動に移すことはできません。
ローン残債の確認方法
ローン残債は金融機関から送られてくる、残高証明書（返済予定表）で確認できます。
また、最近は金融機関のウェブサイトから確認できるケースも多いです。
どちらも難しい場合は、直接電話で問い合わせてみましょう。
家の売却額の確認方法
家の売却額を調べるには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
ただし注意しなければならないのが、不動産会社によって金額が大きく異なること。
上記を見ると分かる通り、会社によって「得意分野」「強み」が全然違うからです。
ある不動産会社に依頼したら「オーバーローン」だったけど、別の不動産会社に依頼してみたら「アンダーローン」だった・・・というケースはよく見受けられます。
重要なポイント
家を高く売るコツは、複数の不動産会社に査定を依頼すること。
1社の査定額のみで判断を下すと、大損を食らい後悔することにもなり兼ねません。
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【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3
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