築年数が20年を経過した一戸建て。「古くて売れないのでは」と思っていませんか？
結論をお伝えすると、近年中古物件の需要が高まっており、売却は十分可能です！
ここでは、購入価格別に「築20年一戸建ての売却額の相場」をご紹介します。
また「一戸建てを高額で売るコツ」も解説しているので、最後までご覧ください。
築20年一戸建ての需要は新築とほぼ変わらない
築20年の一戸建てと聞くと「古いから需要がない」と思われがち。
しかし、実際は「新築の一戸建て」と同じくらい需要があることはご存知ですか？
引用：レインズ ｜ 築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2023年）
このデータを見ると「築20年頃の成約率」が「築0～5年の成約率」と大差がないこと、それどころか少し上回っていることがお分かりいただけるはず。
それは、リノベーションを目的として「中古一戸建て」を買う人が増えているから。
新築で家を建てたり、購入するとなると、どうしても高額な費用がかかりがちです。
しかし、リノベーションであれば数百万円程で依頼が可能。中古物件を安く買い「自分好みに家を改装する方が都合が良い」と考える人が多くなっているのです。
【購入価格別】築20年一戸建ての売却相場
築20年が経過すると、一戸建ての建物の価値は新築時の「15%程」になります。
一方で、土地は築年数の影響を受けないので、価値が下がることはありません。
| 新築時の購入価格 | 築20年の売却相場 |
| 2,000万円（建物1,000万円＋土地1,000万円の場合） | 1,150万円 |
| 3,000万円（建物2,000万円＋土地1,000万円の場合） | 1,300万円 |
| 4,000万円（建物2,500万円＋土地1,500万円の場合） | 1,875万円 |
| 5,000万円（建物3,000万円＋土地2,000万円の場合） | 2,450万円 |
※建物の価値減少率85%で計算
築20年であれば、住宅ローンの残高も大分少なくなり、残存年数10～15年の方がほとんどのはず。
このくらいの金額で売れれば、手持ち資金で補填しなくても、売却資金だけでローンが完済できる方も多いでしょう。
築20年一戸建ては早期売却すべき理由
築20年一戸建ての売却を検討しているなら、一刻も早く売りに出すことをおすすめします。
その理由は下記の2つです。
1. 建物の価値がまだ残っている
ご紹介している通り、築20年だと建物の価値は新築時の「15%程」が残っています。
しかし、国土交通省の建造物の耐用年数表によると、木造の場合2年後の築22年には「建物の価値＝ゼロ」となり、土地の価値だけで売却額が決まることになります。
今行動するかしないかで「住み替え費」「引越し代」など、今後の資金繰りにも影響が及んでくるでしょう。
やむを得ない理由がない限り、売却を先延ばしにするメリットはありません。
2. 現在日本の不動産価格が高騰している
早期売却がおすすめの理由2点目は、現在日本の不動産価格が高騰していること。
国土交通省が公表するデータからも分かる通り、不動産価格は右肩上がりで上昇しており、景気・経済状況の観点から見ても売却に追い風が吹いているのです。
ここ数年においては、下記のような理由が考えられます。
- 金融緩和によるインフレ
- 建築資材の高騰
- 世界情勢による影響
- テレワークの普及
- 円安の影響
ただし注意すべきなのは、この状況がいつまで続くかは分からないということ！
せっかくの売り時を逃さないためには、できる限り早めに動き出すことが大切です。
知らなきゃ損！築20年一戸建てを高額で売却するコツ
家を売却する際は、不動産会社に「売却額」を査定してもらうところから始めます。
ここで大切なのは、必ず複数の不動産会社に査定を依頼すること！
というのも、不動産会社によって「得意分野」「強み」などが異なり、売却額にはかなりバラつきが生じるからです。
同じ「築20年の一戸建て」でも、金額に500万円以上もの差が付くことは決して珍しくありません。
1社の査定額のみで判断を下すと、大損・後悔することになり兼ねないでしょう。
重要なポイント
家を高額で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し比較をすること！
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もちろん、査定を依頼したからといって、必ずしも売却しなければならない訳ではありません。
- 今の家がどのくらいの金額で売れるか確認したい！
- 高値がつくのであれば、売りに出そうと思っている
- 売却額で住宅ローンが完済できそうか調べてみたい
上記のような目的で利用してもOK！
無料で簡単に査定依頼できるので、ぜひお気軽に試してみてください。
おすすめの不動産一括査定サイトについては次の章で詳しくご紹介しております。
【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3
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