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【知らないと後悔】相続放棄した家の解体費用!誰も住まなくなった実家のベストな選択は?

 

家を相続放棄しても管理義務は残るため、解体しようと考えている方は多いはず。

 

しかし、気になるのは、解体にどのくらいのお金がかかるか?ということでしょう。

 

今回は「相続放棄した家の解体費用の相場」や「誰が払うか」について解説します。

 

また、解体以外で「誰も住まなくなった家を手放すおすすめの方法」もご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

 

相続放棄した家の解体費用の相場は?

相続放棄した家の解体にかかる費用は、建物の構造によって大きく異なります。

 

坪単価 30坪 60坪
木造 3〜4万円 90〜120万円 180〜240万円
鉄骨造 4〜6万円 120〜180万円 240〜360万円
RC造 5〜8万円 150〜240万円 300〜480万円

 

基本的に壊しにくい構造の家ほど作業に時間がかかるため、費用は高額になります。

 

ただし、こちらはあくまでも相場にしか過ぎません。

 

解体予定の家が下記のような状況にあると、追加で費用がかかる場合も多いです。

 

  • 現場に重機が入るスペースがない
  • 建物の中に家具や家電が残っている
  • 産業廃棄物処理施設から遠い場所にある

 

坪単価×面積で出た金額にプラスで、50〜100万円程度の「人件費」「処分費」はかかると思っていた方が良いでしょう。

 

相続放棄した家の解体費用は誰が払う?

では、相続放棄した家を解体するとなると、誰がその費用を負担するべきなのか?

 

結論を言うと、他に相続人がいる場合は、その人が解体費用を払うことになります。

 

そして、誰が相続人になるかは優先順位があります。

 

基本的な相続順位

配偶者 ⇒ 子・孫 ⇒ 両配偶者 ⇒ 子・孫 ⇒ 両親・祖父母 ⇒ 兄弟姉妹・甥・姪

 

全員が相続放棄している場合はどうなりますか?

 

その場合は、家庭裁判所の判断によって、費用を負担するべき人物が決められます。

 

勘違いされやすいですが、相続人が誰もいないからといって、すぐに「空き家」として国が引き取ってくれる訳ではありません。

 

相続放棄した家を解体するデメリット4選

誰も住まない場合「解体=最善の解決策」に思えますが、必ずしもそうとは限りません。

 

中でも下記の4つには特に注意が必要です。

 

 

建物を解体すると、これまで受けていた固定資産税の「特例措置」が適用されなくなります。

 

土地にかかる固定資産税は約3〜4倍に跳ね上がるでしょう。

 

相続人がいる場合、その人が毎年多額の「固定資産税」を支払うことになるのです。

 

親や兄弟姉妹とうまく連携を取り、納得のいく話し合いができれば問題ありませんが

 

  • 責任を押し付けられた
  • 許可なく手続きが進められた
  • 一人だけ負担が大きすぎる

 

などといった理由から、家族間で「揉め事」「争い」に発展しやすいのが現状です。

 

誰も住まなくなった実家のベストな選択

家を解体しても、土地が残ったり、相続人の誰かに多額の税金の支払義務が生じたりで、大変なケースが多いです。

 

揉め事なく、スムーズに問題を解決するなら、やはり「売却」が一番良いでしょう。

 

特に近年は中古の住宅を買い、リフォームして住む人が急増中。

 

多少古くなった家でも、需要があるケースが多いのです。

 

また2024年現在、不動産価格は右肩上がりで上昇しています。

 

 

実際に「え!こんなに高いの?」と驚かれる人が非常に多くいます。

 

でも、いざ売却となると何から始めるべきですか?

 

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