3,000万円で買った家っていくらくらいで売れる？・・・と気になっていませんか？
ここでは、築年数ごとに「購入価格3,000万円の家の売却額の目安」について解説！
また「一戸建て・マンションを高額で売却するコツ」も合わせてご紹介します。
近い将来、住み替え・引越しを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
【築年数別】3,000万円で買った家いくらで売れる？
築年数によって価値が落ちるのは「土地」ではなく「建物」のみです。
建物は購入後（入居後）1年経過ごとに「約5%」、価値が下がると言われています。
【一戸建て（土地1,000万円＋建物2,000万円）の場合】
| 築年数 | 建物の価値減少率 | 売却額の目安 |
| 1年 | 5% | 2,900万円 |
| 3年 | 15% | 2,700万円 |
| 5年 | 25% | 2,500万円 |
【マンション（建物3,000万円）の場合】
| 築年数 | 建物の価値減少率 | 売却額の目安 |
| 1年 | 5% | 2,850万円 |
| 3年 | 15% | 2,550万円 |
| 5年 | 25% | 2,250万円 |
ただし注意すべきなのは「築年数」は「おおよその売却額」を知る1つの情報にしか過ぎないということ！
上記の表はあくまでも「築年数」のみに基づいた簡単な計算方法であって、金額を大きく左右する下記の要素は考慮されていません。
- 景気・経済状況
- 立地・周辺環境・利便性
- 建物の構造・デザイン性
- 住宅性能・間取り・設備
- 地域の開発状況
そして現在、日本では家を売却する人にとってベストなタイミングが訪れているのです。
買った時よりも高く売却できている人が続出中！
国土交通省が公表しているデータからも分かる通り、現在日本の不動産価格は右肩上がりで上昇しています。
また、過去2年間のデータを見ると、およそ6割の人がなんと「購入時よりも家を高く売却できていること」が明らかになっています。
上記のように家を高値で売却できれば「住宅ローン完済」はもちろん、残った資金を「住み替え費」「引越し代」に充てることができるでしょう。
ここ数年においては、下記のような理由が考えられます。
- 金融緩和によるインフレ
- 建築資材の高騰
- 世界情勢による影響
また「テレワークの普及」「円安の影響」なども理由として挙げられるでしょう。
知らなきゃ損！3,000万円で購入した家を高く売るコツ
可能な限り家を高く売るために、事前に押さえておきたいポイントが2つあります。
知るか知らないかで、数百万円単位で価格が変わってくるので注意してください。
1. できるだけ早めに決断して売りに出す
不動産価格が高騰している現在ですが、正直なところいつまで続くか分かりません。
また、築年数は家の価値を決める1つの情報に過ぎないとお伝えしましたが、年数が経つにつれて需要が落ちていくのは事実です。
完全にタイミングを逃してしまった、もっと早く売りに出せば良かった・・・
このような後悔をしないためにも、早めに決断して動き出すことをおすすめします。
2. 複数の不動産会社に査定を依頼する
家を売却する際は、不動産会社に「売却額」を査定してもらうところから始めます。
ここで大切なのは、必ず複数の不動産会社に査定を依頼すること！
というのも、不動産会社によって「得意分野」「強み」などが異なり、売却額にはかなりバラつきが生じるからです。
ある会社に依頼したら購入価格を大幅に下回ったけど、別の会社に依頼してみたら購入価格よりも高い査定額が出た・・・というケースは頻繁に見られます。
1社の査定額のみで判断を下すと、大損を食らい後悔することにもなり兼ねません。
重要なポイント
家を高額で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し比較をすること！
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おすすめの不動産一括査定サイトについては次の章で詳しくご紹介しております。
【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3
【比較表】
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3,000万円で買った家が、購入価格より高く売却できているケースも見られます。
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