注文住宅の土地探しのコツ！ネットに載ってない未公開土地情報を見つける裏技

注文住宅を建てたいけど、いい土地が全然見つからない・・・と困っていませんか？

家づくりは一生に一度の大きな買い物だからこそ、絶対に失敗は避けたいモノです。

今回は「注文住宅の土地探しのコツ」を解説します。

また、ネットに載っていない「未公開の土地情報を見つける裏技」もご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

注文住宅の土地探しのコツ

注文住宅を建てるにあたり「まずは土地探しから」と思っている方は多いはず。

しかし、実はこの考え方にこそ大きな落とし穴が潜んでいます！

条件・優先順位がハッキリしないうえで、下記のようなツールで土地を探しても

残念ながら、いい土地とは巡り合えません。

それどころか、家づくりで失敗・後悔する確率をグッと高めてしまうでしょう。

では、何から決めれば良いのですか？

大切なのは、建築会社（ハウスメーカー・工務店）から先に決めること。

理想の家を建てたいなら、家づくりのプロと一緒に土地探しを行いましょう。

重要な考え方は「土地ファースト」ではなく「おうちファースト」です。

詳しい理由は次の章で解説しています。

建築会社から先に決めるべき理由3つ

家づくりは「土地」ではなく「建築会社」から先に決めるべきです。

その理由は下記の3つになります。

1. 希望の家が建てられるか建築のプロが判断してくれる

自分たちだけで土地探しをしてしまうと、いざ家を建てようと思った時に

などの問題が起こりがち。

地域ごとで定められている「建築規制」「条例」「環境問題」などが理由となって、希望の家が建てられないケースは少なくありません。

しかし、先に建築会社に依頼すると、プロが建築目線で土地の良し悪しを判断してくれます。

規制・条件・方位はもちろん、間取り・デザイン・設備など「理想の家」から逆算して土地を選ぶことが可能な訳です。

いい土地＝希望の家が建てられる土地です。

2. 予算オーバーが防げる・手続きがラク

土地・建物の両方を建築会社に依頼することは、予算オーバーを防ぐのにも繋がります。

予算が3,500万円なら3,500万円以下で収まるように「建築費用」「土地購入費」「設備費」「税金」などを考慮して、家づくりを進めてくれるでしょう。

住宅ローンの審査に通りやすくなるのも嬉しいポイント。

また、依頼先が建築会社に一本化されれば、手続きにかかる手間も省けます。

全てをトータルで任せられるのは、先に建築会社を決める大きなメリットです。

3. 未公開土地と出会える可能性が高まる

本当に優良な土地というのは、不動産ポータルサイトなどには載っていません。

いわゆる「未公開土地」は、不動産会社が既に建築会社に紹介していることが多いです。

どうして建築会社に未公開の土地情報が行くのですか？

それは、建築会社に「注文住宅を建てたいけど、魅力的な土地と巡り合えない」という人たちが多く集まっていることを、不動産会社は知っているから。

わざわざ広告費をかけて掲載しなくても、優良土地（未公開土地）は建築会社に紹介しておけば、比較的簡単に売却が可能なのです。

建築会社を先に決めることで、未公開土地と出会えるチャンスは増えるでしょう。

以上が「建築会社から決めるべき理由3つ」です。

実際に統計データを見ても、半数近くの方が「ハウスメーカー」「工務店」に土地探しを手伝ってもらっていることがお分かりいただけるはず。

※リクルート「注文住宅3年以内建築者調査」2022年8月より当サイトで図を作成

どうやってハウスメーカー・工務店を探せば良いですか？

仕事や家事が忙しい方にとって、住宅展示場・モデルハウスを見学したり、ハウスメーカー1社1社に足を運ぶのは難しいでしょう。

そんな時に便利なのが、無料で使える「HOME4U家づくりのとびら」です。

サービスの詳細について詳しくは次の章をご覧ください。

建築会社の比較で使える「HOME4U家づくりのとびら」とは

家づくり・土地探しと一口に言っても、建築会社によって得意分野は異なります。

家を建てるのが初めてだと、その特徴・違いを見分けるのは簡単ではありません。

そんな悩みを解決してくれるサービス、それが「HOME4U家づくりのとびら」です。

HOME4U家づくりのとびらを使うと、オンライン上で専門のコーディネーターが家づくりに関する悩み・要望をヒアリング。厳選された優良企業190社の中から、あなたのニーズに合ったハウスメーカー・工務店を最大5社紹介してくれます。

また、注文住宅のプロから中立な立場でアドバイスがもらえるのも嬉しいポイント。

自分1人で家づくりを進めるのは不安、家づくりで絶対に失敗・後悔だけはしたくない、必ず予算内で注文住宅を建てたい・・・

このような考えを持っているなら、使わない理由はありません。

HOME4U家づくりのとびらを使うメリットは下記の3つです。

1. 自分だけの家づくりプランが作成してもらえる

HOME4U家づくりのとびらを使うと、複数の建築会社から「家づくりオリジナルプラン」として

の3つが無料で作成・提案してもらえます。

土地探しに関しては、住みたい地域の土地相場を把握したり、相場に合わせ住宅ローンの返済シミュレーションを行うことも可能。

事前に複数の建築会社のプランを比較することで「数百万円単位で損してしまった」「間取りに満足できなかった」などの後悔は起こらないでしょう。

不動産会社に個別相談するのに比べると、時間や労力が少なく済むのもメリットです。

2. 豊富な知識・経験を持つ担当者と出会える

HOME4U家づくりのとびらで、家づくりの悩み相談に乗ってくれるのは、豊富な知識・経験を兼ね備えたプロのアドバイザーです。

初めてだと不安になりがちな「予算の立て方」「税金」「補助金制度」など、どんな質問にも中立な立場でアドバイスしてもらえます。

飛び込みではなく紹介型なので、良い担当者と出会いやすいのが特徴です。信頼できる担当者と出会えることは、そのまま理想の家を建てることにも繋がります。

3. オンライン相談だから気軽に利用できる

HOME4U家づくりのとびらでは、オリジナルプランの作成依頼・専門アドバイザーへの相談など、全てオンラインで行えます。

スマホ・PCを使って自宅で家づくりを進めることが可能です。まとまった時間を取るのが難しい方、小さな子どもがいて外出が難しい方でも安心して利用できます。

家づくりで後悔しないために！

注文住宅を建てるにあたり「まずは土地探しから」と考えるのはごく自然なこと。

しかし、先に土地を購入すると「建築規制」「条例」などが理由で、理想の家・間取りを実現するのが難しくなるケースが多いです。

家づくりで後悔・失敗したくないなら、必ず先に「建築会社」から決めましょう！

HOME4U家づくりのとびらを使えば、専門のコーディネーターが悩み・要望をヒアリングし、その人に合ったハウスメーカー・工務店を最大5社紹介してくれます。

また「間取りプラン」「資金計画プラン」「土地探し」の作成依頼もできます。気になることがあれば、プロのアドバイザーに相談できるのも嬉しいポイントです。

使い方は簡単・たったの3分「エリア」「希望の間取り」などを入力するだけ。

理想の土地を見つけ、素敵な注文住宅を建てたいなら、今すぐ試してみてください！