離婚したら家はどうするべき？単独名義・共有名義の場合で取るべき選択肢を紹介

離婚する際、夫婦でよく揉め事に発展しやすいのが「持ち家の扱い」についてです。

残ったローンは誰が払うか、保証人は継続されるかなど、気になる点は多いはず。

今回は「離婚で持ち家はどうするべきか」や「離婚前に必ず確認すべきこと」を解説！

夫との離婚で絶対に大損・後悔をしたくない方は、ぜひ最後までご覧ください。

離婚する際、持ち家はどうするべき？

住宅ローンの支払いが残っている段階で、離婚を検討している方がほとんどのはず。

そんな状況の中で、取るべき選択肢として挙げられるのが下記の通りです。

基本的には、どちらかが今の家に住み続けるか、売却するかの計3択しかありません。

ただし、注意すべきなのは、住宅ローンの名義人が誰かによって「今後取るべき行動」「連帯保証人としての責任」が変わってくるということ。

単独名義なのか共有名義なのかで事情が違ってくるのです。

次の章でもう少し具体的に見ていきましょう。

住宅ローンが単独名義（夫）の場合

まずは一般的によく見られる、住宅ローンの名義が夫1人になっているケースです。

この場合、取るべき選択肢は大きく下記の4つに分けられます。

ケース①は名義人の夫が家に住みローンを払っていくので、大きな問題はありません。

しかし、ケース②・ケース③で問題は生じがちです。

ケース②でよくあるのが、夫が経済的に苦しくなりローンを滞納してしまう問題。

このとき多くの場合、連帯保証人である「妻」にローンの支払義務が発生します。

夫がローンを払う場合「養育費」の金額に影響が出ることも。

また、名義変更するケース③を選ぶ際は、金融機関の審査を受けなければならないことにも注意が必要です。

残念ながら、専業主婦やパートの場合だと、名義変更できないケースも多いです。

住宅ローンが共有名義の場合

次に「共有名義」で住宅ローンを組んでいる場合、家はどうするべきか解説します。

この場合、取るべき選択肢は下記の3つです。

家に住み続ける側が新たに連帯保証人を立てれば、家を出ていく側は「保証人」としての責任から解放されます。

一方で、単独名義に切り替える場合は注意が必要です。

というのも、共有名義の場合、夫婦2人の収入を合算した金額を考慮して「住宅ローン」が組めているケースが多いから。

単独名義だと収入が低いと判断され、金融機関に拒否される場合が多くあります。

知らなきゃ後悔！離婚前に確認すべき1つのこと

持ち家をどうするべきか決める前に、必ず確認しておきたいことが1つあります。

それは「現在住んでいる家の価値」です。

なぜなら、家の価値が把握できていなければ、何が自分にとってベストな選択かが分からず、夫との話し合いを有利な形で進められないから。

また、金額次第では、住み続けるより「売却」に踏み切る方が良いことも多いです。

特に近年は不動産価格が上昇中なので「売却」はおすすめです。国土交通省が公表しているデータからも「右肩上がり」なのがお分かりいただけるはず。

引用：国土交通省 | 不動産価格指数

また、過去2年間のデータを見てみると、およそ6割の人が「購入時よりも家を高く売却できていること」が明らかになっています。

引用：不動産流通業に関する消費者動向調査

名義人が夫の場合でも、財産分与の際は「家＝共有の財産」として考えられます。

売却で住宅ローンが完済できれば、残った額を2人で分け合うことも可能です。

でも、家の価値ってどうやって調べれば良いのですか？

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