知らないと後悔！建築条件付き土地のデメリット・やめたほうがいい理由とは？

マイホームの土地探しをしていると、よく目にする「建築条件付き土地」という言葉。

「具体的にどんな条件が付いているのか？」「一般の土地と何が異なるのか？」「何か裏があるのではないか？」など、疑問を抱いている方も多いはずです。

今回は「建築条件付き土地の基礎知識」と「メリット・デメリット」を解説します。

また「家づくりで後悔しないコツ」もご紹介しているので、最後までご覧ください。

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、下記2つの条件を設けて売り出されている土地のこと。

通常、マイホーム用の土地を買った場合「どの業者に工事を依頼するか」「いつ頃家を建てるか」は土地購入者が自由に決められます。

しかし、建築条件付き土地の場合は売買契約後に「間取り」「内装」を決め、一定期間内に指定されたハウスメーカーで家を建てる必要があります。

条件なしの土地に比べると「自由度」は低めです。

建築条件付き土地のメリット

一般的に不動産屋が土地を売る場合、土地だけで利益を生み出さなければならず「購入価格」は割高に設定されています。

しかし、建築条件付き土地の場合は同一企業（関連会社）であれば、家の建設でも利益が見込めるため土地は割安で購入できることがほとんどです。

また、一般的な注文住宅よりも契約から完成までのスピードが早めです。

建築条件付き土地のデメリット！やめたほうがいい理由

ハウスメーカーによって「得意分野」「取り扱う建築材」などは大きく異なります。

既にハウスメーカーが決められている「建築条件付き土地」の場合だと、完全に自分好みの家・間取りを実現させるのは難しいのが現実です。

また、最大のデメリットは相見積り（複数のメーカーから見積り）が取れないこと。

費用の妥当性が分からず、家完成後に調べてみたら「相場よりはるか高い金額で契約していた」「数百万円単位で損したかも」と後悔するケースは少なくないのです。

余程急ぎでない場合「建築条件付き土地」の購入は一旦保留にすべきでしょう。

家づくりで後悔・大損しないためのコツ

土地代の安さだけに惹かれて家づくりをするのは、あまりおすすめできません。

家づくりで後悔・大損を食らわないためには、下記2つを意識することが大切です。

まず費用相場を把握するために、1社ではなく、複数のハウスメーカーから見積りを取り「土地代」「建築費」のトータル価格を比較することが重要です。

複数社を見比べることは、コストを抑えて家づくりをするうえで欠かせません。価格はもちろん「保証内容」「アフターメンテナンス」も比較しておくと良いでしょう。

また、家づくりでは家族の未来を左右するような重要な決断が迫られます。

自分だけで意思決定するのではなく、専門家の力も借りながら進めるのが理想です。

次の章では「ハウスメーカーの比較で使うべき無料サービス」をご紹介しています。

ハウスメーカーの比較で絶対に使っておきたい無料サービス

ハウスメーカーを比較するといってもお店に1軒1軒足を運ぶほど時間に余裕はない、住宅展示場やモデルハウスに行くと営業マンに押し売りされそうで怖い・・・

こんな方におすすめなのが、オンライン上で複数のハウスメーカーに間取り図作成・土地探し・資金計画をまとめて依頼できる「HOME4U家づくりのとびら」です。

家づくりのとびらでは、注文住宅の専門アドバイザーによる無料相談サービスも実施されており、初めての家づくりで悩みがちな「予算の立て方」「ハウスメーカーの選び方」「住宅ローン」「保険」のことなどプロから様々なアドバイスがもらえます。

事前に使っておくことで、ハウスメーカーとミスマッチが起こることは少なく、家づくりで後悔する確率をグッと減らすことができるサービスなのです。

家づくりのとびらを利用するメリットについて、詳しくは下記をご覧ください。

1. NTTデータグループ会社が運営するサービスで安心

家づくりのとびらを運営するのは、東証一部上場の株式会社NTTデータの完全子会社で、20年以上に渡って不動産系比較サイトを運営しています。

不動産領域で強く名が知られており、累計利用者数は1,900万人以上。注文住宅の専門アドバイザーの満足度は98.2%と、多くのユーザーから高い支持を得ています。

実績・信頼を兼ね備えたサービスなので、安心して利用できるでしょう。

2. 中立な立場で専門家からアドバイスがもらえる

家づくりのとびらを使うと、中立な立場で専門家からアドバイスがもらえます。特定のハウスメーカーを勧められたり、セールストークされたりすることはありません。

不安な点があれば何でも相談でき、常に第三者目線でアドバイスがもらえます。また、各メーカーの不得意分野・弱みなどを教えてくれるのも嬉しいポイントです。

3. 家づくりの全体像が明確になり疑問が解消される

家づくりのとびらでは「間取りプラン」の作成依頼だけでなく、「土地探し」「資金計画」などもサポートしてくれます。

カタログだけ渡して終わりといったサービスとは違い、家づくりの全体像を明確にでき、注文住宅を建てるうえでの疑問が解消されます。

土地のことを不動産会社に問い合わせたり、資金のことをファイナンシャルプランナーに個別で相談する必要はないので、効率よく家づくりが進められるでしょう。

4. 厳選されたハウスメーカーのみで悪質業者と出会わない

家づくりのとびらで、家づくりプランの作成依頼ができるのは「厳しい審査基準をクリアした厳選優良企業」のみです。

悪質な業者は徹底排除されており、初めての方でも安心して利用できます。個人情報の取り扱いも厳重に管理されており、勝手に他業者に情報が渡ることはありません。

5. 断りの連絡も代行してくれる

複数のハウスメーカーを比較するとなると、候補から外れた業者がいた場合は断りの連絡を入れなければならず、なかなか勇気がいるモノです。

しかし、家づくりのとびらではスタッフが断りの連絡を代行してくれます。心理的なストレスを抱える必要はなく、電話連絡を入れる手間を省けるのもメリットです。

6. 全てのサービスが完全無料で利用できる

家づくりのとびらは「オンライン相談」「間取りプラン作成」「土地探し」「予算シミュレーション」など、全て完全無料で利用できます。

手数料がかかったり、建築費に費用が上乗せされるのでは？といった心配は不要。

これは契約に至った際に、家づくりのとびらがハウスメーカーから「販促費」として費用を受け取っているからです。キャンセル料が請求されることもありません。

家づくりで後悔したくないなら、正直なところ使わないと損なサービスなのです。

土地探しよりハウスメーカー選びが先！

実はこの記事の筆者である私も過去に、マイホームを建てる際「建築条件付き土地」の購入を真剣に検討した経験があります。土地代の安さに魅力を感じていたのです。

しかし、結果的には辞めて良かったと思っています。

その理由は、私の場合は間取り・デザインのこだわりが強く、業者としっかりと話し合って家づくりを進めていく必要があると感じたからです。

もし、あの時勢いのまま「建築条件付き土地」を購入していたら、今の理想の暮らしはできていなかったと思います。

金銭的な面でも大損を食らっていたかもしれません。

そんな私が声を大にして言いたいのは、家づくりは「土地探し」よりも「ハウスメーカー選び」を最優先に行うべきだということ。

ハウスメーカーの多くは先にお金を払って土地を確保しており、土地を含めた「最適な家づくりプラン」を提案してくれます。切り分けて考える必要はありません。

近い将来マイホームを建てたい、家づくりで失敗するのだけは避けたい・・・と考えているなら、複数のハウスメーカーを比較するところから始めてみてください。