マンションの修繕積立金・管理費の値上げ！滞納すると？払えない時の対処法は？

 

修繕積立金・管理費は、マンションの住人が快適に暮らすために必要不可欠なお金。

 

しかし、購入当初よりも大幅に値上がりしており「支払いがきつい」「老後はどうなる？」と不安を感じている方も少なくないでしょう。

 

今回は「修繕積立金・管理費が高くなる原因」や「滞納で起こりうること」を解説。

 

また、払えない・払えそうにない時に「取るべき対処法」も合わせてご紹介します。

 

マンションの修繕積立金・管理費とは？

	修繕積立金	管理費
徴収頻度	毎月	毎月
相場	10,000～15,000円	15,000～20,000円
主な用途	・数十年に一度の大規模な修繕 ・外壁の改修工事 ・屋根、屋上の改修工事 ・災害時の修繕など	・清掃、ゴミ収集 ・共用設備の保守点検 ・共用部分の水光熱費 ・管理組合の運営費など

 

修繕積立金は、建物の修繕工事に備えて、住人に対して毎月徴収されるお金のこと。

 

一方で、管理費はマンションの共用部分を維持・管理するために必要なお金です。

 

住宅ローンの返済を終えても、購入したマンションに住み続ける限り「修繕積立金」「管理費」の支払義務は発生し続けます。

 

 

修繕積立金・管理費が途中で値上がりする原因

では、なぜ「修繕積立金」「管理費」は途中で値上がりするのでしょうか？

 

考えられる原因を順番に解説します。

 

修繕積立金

最大の原因は、段階的に積立金を高くしていく「段階増額積立方式」という徴収方法を採用しているマンションが多いことでしょう。

 

新築時には「販売促進」という意味も含め、かなり割安に設定されており、築年数が経過しマンションが劣化するにつれ「修繕積立金」も値上がりする仕組みです。

 

老後も住み続けようと思っている方にとって、金銭的な負担は重くのしかかります。

 

 

 

管理費

管理費が値上がりする原因は主に下記の5つです。

 

 

管理会社の業務内容増加によって、値上げを要求される場合は少なくありません。

 

 

不足した滞納者分の管理費を、他の区分所有者が負担するケースが多く見られます。

 

老後が心配！修繕費・管理費の滞納で起こりうること

修繕積立金・管理費を滞納すると、下記のような流れでコトが進んでいきます。

 

 

滞納が1～2ヶ月続くと、管理会社から「電話」「書類」などで、滞納した分を支払うよう督促されます。

 

そのまま無視を続けると、訴訟を起こされ「裁判」になることも珍しくありません。

 

また、裁判で判決が出ても支払いに応じない場合は「給与」「銀行預金」などが差し押さえられたり、「競売」にかけられ住む場所を失うことになります。

 

 

修繕積立金・管理費が払えない時に取るべき対処法

一時的に支払いが厳しい場合は、管理会社・理事会に相談するのがおすすめです。

 

一方で、下記のような状況にある場合は

 

 

マンションを売却する方向で考えるのがおすすめです。

 

特にここ最近、日本の不動産価格は上昇中なので「売却」はとても良い選択肢です。

 

 

引用：国土交通省 | 不動産価格指数

 

高い「修繕積立金」「管理費」を今後ずっと払い続けるよりも、マンションを高値で売却し新しい家に住み替える方が、生活に余裕が持てる場合も多いです。

 

 

まずは、現在住んでいるマンションの「売却額」を調べるところから始めましょう。

 

今話題の「不動産一括査定サイト」を使えば、自宅で簡単に調べられます。

 

 

不動産一括査定サイトとは

マンションの売却額を知るには不動産会社に査定を依頼する必要がありますが、会社ごとに「得意分野」「強み」などが異なり、金額にはかなりバラつきが生じます。

 

 

大損・後悔しないためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。

 

 

そんな悩みを解決してくれるのが「不動産一括査定サイト」です。

 

不動産一括査定サイトを使えば「物件の種類」「地域」を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼でき

 

 

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価格競争が起こっており、高額査定と出会いやすいのも嬉しいポイントです。

 

おすすめの不動産一括査定サイトについては次の章で詳しくご紹介しております。

 

【2024年】おすすめの不動産一括査定サイトTOP3

【比較表】

 

HOME4U

 

参加不動産会社数	2,300社以上
同時比較社数	最大6社
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地など
主な参加不動産会社	東京建物不動産販売・三菱UFJ不動産販売・大成有楽不動産販売・住友林業ホームサービス・その他、中小不動産会社

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HOME4Uは業界最大手のNTTデータグループが運営する「不動産一括査定サイト」で、2001年のサービス開始から20年以上の歴史と実績を誇っています。

 

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参加しているのは厳しい審査を突破した、大手から地域密着までの優良企業で、その数は全国2,300社以上。

 

 

 

HOME4Uを使えば、そんな優良企業の中から査定を依頼したい不動産会社を、最大6社まで自分で選ぶことが可能です。

 

もちろん、査定を申込んだ会社以外から連絡がくることはありません。

 

査定結果の連絡方法を「メール」「電話」から選択できるのも嬉しいポイントです。

 

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イエウール

 

参加不動産会社数	2,300社以上
同時比較社数	最大6社
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地など
主な参加不動産会社	三井住友トラスト不動産・みずほ不動産販売・住友林業ホームサービス・近鉄不動産・その他、中小不動産会社

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イエウールは、東証スタンダード上場「株式会社Speee」が運営する、大人気の「不動産一括査定サイト」です。

 

 

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都市部に偏っているサービスが多いですが、イエウールを使えば「地方」「田舎」にある不動産の査定依頼も難なく可能です。

 

 

また、悪徳な不動産会社は排除される仕組みで、集まっているのは優良企業のみ。

 

 

使い方も簡単で、チャット形式で「物件種別」「エリア」を入力するだけなので、初めての方でも安心して利用できます。

 

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いえカツLIFE

 

参加不動産会社数	厳選800社
同時比較社数	最大6社 （売却査定2社、買取査定2社、リースバック2社）
査定可能な不動産の種類	分譲マンション・一戸建て・土地などの他、相続や離婚、金銭問題により発生した不動産に幅広く対応
主な参加不動産会社	京急不動産・京王不動産・大成有楽不動産販売・大京穴吹不動産・CENTURY21・その他、中小不動産会社

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いえカツLIFEは、東証プライム上場「株式会社アドウェイズ」の子会社が運営する、今話題の「不動産一括査定サイト」。

 

対応エリアは「東京」「埼玉」「千葉」「神奈川」「大阪」に限られていますが、逆を言えば、このエリアの不動産の売却にはめっぽう強いのが特徴です。

 

 

売却額だけでなく、売却までの目安期間や、どの売却方法（仲介・業者買取・リースバック）が最適かまで調べられるのも嬉しいポイント。

 

 

また、いえカツLIFEは高度な専門知識を持つ不動産会社と提携しており

 

 

など、不動産会社によっては扱ってくれない「訳アリ物件」の査定依頼も可能です。

 

 

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老後の生活で困らないために！

今後も「修繕積立金」「管理費」は値上がりし、負担が重くなることが予想されます。

 

収入が減る老後の生活を考えると、売却に向け準備を進めるのが最善の選択です。

 

まずは、不動産会社に査定依頼し「売却額」を知ることから始めてみてください。

 

今話題の「HOME4U」なら、厳選された約2,300社の優良企業の中から最大6社の不動産会社を自分で選択し、査定依頼することが可能です。

 

もちろん、選んだ会社以外から連絡がくることは一切ありません。

 

繰り返しになりますが、現在日本の不動産価格は右肩上がりで上昇中です！

 

あの時売却に向け準備をしていれば、気づいたら不動産価格が下落していた・・・

 

上記のような後悔をしたくないなら、一刻も早く査定を依頼してみましょう！

 

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