家は空き家にしてから売りに出さなくても、住みながら売却をすることができます。
ここでは、住んだまま家を売却する場合の「メリット」と「デメリット」をご紹介！
また、家を高額で売却するために「事前に必ずやっておくべきこと」も解説します。
近い将来、住み替えを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
住みながら家を売る際の主な流れ
一戸建てであろうと、マンションであろうと、住みながら家を売ることは可能です。
実際に、家を住み替える方の多くが「売り先行」で手続きを進めています。
①不動産会社に査定を依頼する
↓
②不動産会社と媒介契約を締結する
↓
③販売活動を始める（内覧など）
↓
④売買契約を交わす
↓
⑤新居へ引越し・引き渡し
住みながら家を売る場合は、販売活動での内覧時に「売主の立ち合い」が必要です。
また「売買契約」⇒「引越し」⇒「引き渡し」がスムーズにできるよう、販売活動を始めた段階で、新居を探し始めることが大切です。
住みながら家を売るメリット
住みながら家を売るメリットとして特に大きいのが下記の3つ。
最大のメリットは、売却資金を「住み替え費」「引越し代」に充てられることです。
新居に引っ越してから今の家を空き家として売却するのとは違い、「ダブルローン」などになることはなく、金銭的な部分でかなり余裕が持てます。
空き家にするよりも、高額で売却できる可能性が高まるでしょう。
住みながら家を売るデメリット
一方で、住みながら家を売ることが、かえってデメリットになる場合もあります。
特に注意すべきなのが下記の2つです。
住みながら家を売る場合、居住中の家に購入希望者が内覧しに来ることになります。
生活のイメージが伝えられやすい反面、その都度家族に協力を求める必要があったり、掃除が頻繁に必要になったりで、大変さを感じる場合もあるでしょう。
知らなきゃ大損！家を高額で売却するためのコツ
住みながら家を売る場合、まずは不動産会社に査定を依頼するところから始めます。
ここで絶対に押さえておきたいのは、必ず複数の不動産会社に査定を依頼すること！
というのも、不動産会社によって「得意分野」「強み」などが異なり、売却額にはかなりバラつきが生じるからです。
また「集客力」「営業力」なども、不動産会社ごとで大きく違ってきます。
1社だけの査定結果を見て販売活動を行うと、結果的に大損・後悔を食らうことになり兼ねません。
重要なポイント
家を高額で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し比較をすること！
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繰り返しになりますが、2024年現在は不動産価格上昇中で売却に適したタイミング！
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